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您好!欢迎来二手房信息网

1.买房咨询

如果您觉得找房源是一件费时费力费钱的事,那么,现在二手房信息网给您提示的几种方法。

一、直接登记 二手房求购信息,让所有专业的房产经纪人竟相与您联系。登记完全免费!
二、主动出击,寻找房源。可以通过二手房信息网的数据库查找出售信息,无论您是不是会员,都可以查询到来自卖方的第一手信息。
三、咨询二手房信息网上注册登记的中介机构。

2.签订合同

很多二手房交易过程中出现的纠纷,是由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程以及注意事项导致自己的权益受到损害。那么,买方和卖方应该注意哪些问题,才能避免自己的权益受到不必要的损害呢?

对此,二手房信息网就签约过程中可能出现的相关侵权行为作了相关介绍,提醒广大购房者注意。

首先,买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。

其次值得注意的是,如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施,则在签订《买卖合同》前,应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点,并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后,买卖双方签字确认,以避免今后产生不必要的分歧。

3.办理贷款

二手房按揭

1. 确定按揭银行和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭银行,并向按揭银行提出贷款申请,确定贷款金额。
2. 准备贷款资料
借款人按照银行要求准备贷款资料,房屋需要由银行指定的评估公司进行房价评估;并且由银行进行初步审核。
3. 办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在城市的产权交易中心办理房屋过户和抵押手续,并由银行派专人领取他项权证。
4. 银行放款
银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给指定放款账号。

4.产权过户

过户流程

1. 买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2. 签订二手房买卖网签合同。买卖双方提供房产证,身份证,户口本,结婚证(或单身证明)到当地房管局办理网上签约,及其它完税手续。
3. 凭已经办理的相关手续(网上签约,维修基金,契税发票等)到当地房管局办理产权过户手续。  

5.交房

按照合同约定,交房前房主须付清前期物业,水电,燃气等费用。可要求中介从中提供服务,以免入住后有前期费用没有结清,产生不必要的纠纷。

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